O mercado imobiliário continua enfrentando dificuldades devido a altas taxas de juros e baixa confiança dos consumidores. Em abril, as vendas de casas usadas caíram 0,5% em relação a março, atingindo a menor taxa para o mês desde 2009, com uma média anualizada de 4 milhões de unidades. O estoque de imóveis aumentou 9% em um mês e 21% em relação ao ano passado, resultando em uma leve queda nos preços. O preço médio de uma casa foi de $414.000, com um aumento de apenas 1,8% em um ano, o menor desde julho de 2023. As casas estão levando em média 29 dias para serem vendidas, mais tempo do que no ano passado. A taxa de cancelamento de contratos subiu para 7%. Apesar disso, as vendas de casas acima de $1 milhão aumentaram quase 6% em relação ao ano passado.
As vendas de casas usadas nos Estados Unidos caíram 0,5% em abril em comparação a março, atingindo uma taxa anualizada de 4 milhões de unidades, a mais baixa para o mês desde 2009. O número de vendas também apresentou uma queda de 2% em relação ao mesmo mês do ano passado, contrariando as expectativas de um aumento de 2,7%.
O aumento de 9% no estoque de imóveis em abril, que totalizou 1,45 milhão de casas à venda, contribuiu para uma leve queda nos preços. A média de dias que as casas permanecem no mercado aumentou, alcançando 29 dias, embora ainda seja mais rápida do que em abril do ano passado. O preço médio de uma casa existente foi de R$ 414 mil, um crescimento de apenas 1,8% em relação ao ano anterior, o menor aumento desde julho de 2023.
Situação do Mercado
O economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), Lawrence Yun, destacou que as vendas de imóveis têm se mantido em 75% da atividade normal pré-pandemia, mesmo com a adição de sete milhões de empregos na economia. Ele afirmou que a demanda reprimida por habitação continua a crescer, mas não se concretiza. Uma redução significativa nas taxas de juros poderia liberar essa demanda.
O aumento no estoque de imóveis, o mais alto em cinco anos, permite que os consumidores tenham mais poder de negociação. Apesar de ainda estarmos em um leve mercado de vendedores, as condições estão mudando. As taxas de cancelamento de contratos também aumentaram, atingindo 7% das vendas em abril, comparado a uma média recente de 3 a 4%.
Segmentação do Mercado
As vendas de imóveis acima de R$ 1 milhão aumentaram quase 6% em relação ao ano passado, enquanto as casas na faixa de R$ 100 mil a R$ 250 mil caíram mais de 4%. Yun observou que o crescimento no segmento de alto padrão está diminuindo, possivelmente devido à instabilidade no mercado de ações.
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