- A Financial Conduct Authority avalia flexibilizar pagamentos mensais para mutuários com renda variável e facilitar acesso a empréstimos com carência de pagamentos.
- O regulador também estuda tornar mais fácil obter hipotecas com juros apenas, apesar de terem sido pouco usadas desde a crise de 2007-08.
- A FCA planeja ampliar o acesso a crédito na fase de “later life lending” e a mortgages de equity release, voltadas a idosos.
- Emad Aladhal, diretor de varejo da FCA, disse que as necessidades financeiras mudaram e que a renda de pensão mais estável pode não ser suficiente no futuro.
- A Nationwide indicou que os preços das casas podem subir até 4% no próximo ano, mas com entrada na compra mais difícil.
A Financial Conduct Authority (FCA) está analisando mudanças nas regras de crédito para refletir novas formas de trabalho e renda no Reino Unido. Entre as propostas, está flexibilizar o pagamento mensal de hipotecas para quem tem renda variável, permitindo prazos mais amplos e pagamentos menos rígidos. A ideia é ampliar o acesso à casa própria para milhões de consumidores atualmente desatendidos.
Outra linha em estudo envolve facilitar o acesso a hipotecas com pagamento de juros apenas e impulsionar produtos de crédito para fases futuras, como a chamada “later life lending” e equity release. A FCA também avalia se opções de empréstimo com carência podem ajudar quem tem renda instável a obter financiamento.
Emad Aladhal, diretor de bancos de varejo da FCA, afirmou que as mudanças acompanham a evolução das necessidades financeiras, com a renda de reforma tornando-se menos previsível. Segundo ele, a disponibilidade de crédito acessível pode sustentar o bem-estar financeiro em um cenário de renda de aposentadoria menos estável.
Paralelamente, a Nationwide Building Society comunicou projeções sobre o mercado imobiliário. A instituição estimou que os preços podem subir até 4% no próximo ano, o que pode tornar a entrada na casa própria mais cara e tornar o acesso ao crédito um pouco mais desafiador.
Mudanças propostas pela FCA
As propostas visam tornar hipóteses como juros apenas mais viáveis para perfis com renda variável, sem comprometer a sustentabilidade financeira das famílias. A FCA enfatiza a necessidade de equilíbrio entre maior acesso ao crédito e proteção ao consumidor.
Panorama do mercado residencial
A flexibilização pretendida pela FCA difere de práticas anteriores, com foco em renda irregular e longevidade financeira. Ao mesmo tempo, o ecossistema de empréstimos de longo prazo para idosos ganha espaço, em linha com as mudanças demográficas e de renda.
As medidas em avaliação buscam alinhar regras com a realidade de quem trabalha por conta própria, freelancing ou economia de gig, mantendo o rigor técnico na concessão de crédito. As decisões finais dependem de consultas públicas e análises regulatórias.
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